房地產(chǎn)不會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“灰犀牛”
2017-08-05
自從某報(bào)頭版刊發(fā)的《有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)》一文提出“既防‘黑天鵝事件’，也防‘灰犀牛’”后，“灰犀牛”就成為了一個(gè)熱詞。于是大家都在討論，房地產(chǎn)就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“灰犀�！绷恕�
灰犀牛比喻大概率且影響巨大的潛在危機(jī)。
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)很多人只關(guān)注大城市房?jī)r(jià)絕對(duì)值的增加，認(rèn)為房?jī)r(jià)在這十幾年，幾乎是單邊的上漲，并且還認(rèn)為，高房?jī)r(jià)問(wèn)題一直未能有效解決，于是大家對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了“泡沫”的印象。
但我們要知道，十幾年快速增長(zhǎng)的還有M2、人均工資等，資金總量的不斷擴(kuò)大肯定會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格的上漲。
我們一定要記�。悍孔邮怯脕�(lái)住的，但，房子有資產(chǎn)屬性。貨幣長(zhǎng)期超發(fā)后，“資產(chǎn)長(zhǎng)期跟漲”在理論上就變得十分合邏輯了，因?yàn)榉孔映蔀榱顺~貨幣的蓄水池。
未來(lái)會(huì)不會(huì)持續(xù)縮杠桿不知道，但至少，貨幣增速是不會(huì)低于經(jīng)濟(jì)增速的。只要這個(gè)鐵律不被打破，沉淀到房子中的資金仍舊會(huì)把房?jī)r(jià)托舉在目前的水平線上。
談大城市房?jī)r(jià)過(guò)高者還忽略了一個(gè)問(wèn)題，就是住房資源分配的不均。盡管我國(guó)目前人均居住面積已達(dá)33㎡，但我們還要考慮人口流動(dòng)所造成的供需格局變化。
像中西部、落后地區(qū)，人口流出會(huì)導(dǎo)致閑置住房的增加，而大城市人口持續(xù)流入則會(huì)導(dǎo)致住房的緊缺。
所以光看全國(guó)人均居住面積是毫無(wú)意義的，必須要看城市的人均居住面積(含流動(dòng)人口)。
根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，四大一線城市的人均居住面積在22㎡左右，也就是說(shuō)，一個(gè)三口之家就只有66㎡，這真的足夠了嗎?如果剛需都無(wú)法滿足，哪來(lái)的“泡沫”?
所謂“泡沫”，說(shuō)的是需求不足，并且單純由資金推動(dòng)的價(jià)格上漲(如荷蘭的“郁金香泡沫”)。
但目前來(lái)說(shuō)，大城市的樓市明顯不是這種情況。所以真要說(shuō)哪里有“泡沫”，反而是那些房?jī)r(jià)較低的中小城市。
中國(guó)樓市既不是“灰犀�！保膊皇亲尳�(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)嵉恼系K。改善居住環(huán)境是實(shí)實(shí)在在的需要，也完全符合供給側(cè)改革的標(biāo)準(zhǔn)。
我們不應(yīng)被高房?jī)r(jià)問(wèn)題，遮蔽了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展需要的客觀性�！胺康禺a(chǎn)”和“高房?jī)r(jià)”，這兩個(gè)問(wèn)題不能混為一談，相反，它們其實(shí)可以同時(shí)兼顧，不是說(shuō)為了解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，就非得犧牲房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。
問(wèn)題解決的關(guān)鍵，在于要建立長(zhǎng)效機(jī)制，并且要將重點(diǎn)放到如何建立上面。
