對(duì)于“土地+別墅組合”，你了解多少？
2017-02-14
當(dāng)下除了公寓、別墅、土地投資之外，您可能還會(huì)看到一種投資方式：土地+別墅組合(Land& House Package)。從字面意義上看很簡(jiǎn)單就是購(gòu)買(mǎi)土地和別墅，但這與傳統(tǒng)投資類型有什么區(qū)別呢?
什么是土地+別墅組合?
澳洲著名的住宅開(kāi)發(fā)集團(tuán)Stockland主席Andrew Whitson為大家解析：在澳洲，土地+別墅組合通常情況下是指買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)土地以及建造一棟全新的別墅。但是買(mǎi)家會(huì)涉及簽訂2份不同的合同，而不是1份。
“買(mǎi)家通常與開(kāi)發(fā)商簽訂土地購(gòu)買(mǎi)合同，然后與建筑商簽訂房屋建造合同，這兩份合同是完全獨(dú)立的�！盬hitson先生解釋道。
土地+別墅組合的優(yōu)勢(shì)節(jié)省印花稅
一般情況下，土地+別墅組合的購(gòu)買(mǎi)形式會(huì)從一定程度上為買(mǎi)家節(jié)省一筆印花稅。
例如你在澳洲買(mǎi)公寓或者別墅，你所要支付的印花稅是房?jī)r(jià)的全部交易金額。但是如果你選擇土地+別墅組合的形式，假設(shè)土地價(jià)值60萬(wàn)澳幣，建造別墅需要50萬(wàn)澳幣，你只需要支付土地的印花稅，建造部分無(wú)需繳納印花稅。
初期投入較少
土地+別墅組合的購(gòu)買(mǎi)形式所需要的初期投入較少，前期只需支付土地的金額。對(duì)于建房而言，是按照工程的進(jìn)度逐次支付費(fèi)用的，買(mǎi)家可以有充分的時(shí)間準(zhǔn)備資金。
別墅設(shè)計(jì)更個(gè)性化
土地+別墅組合的形式與獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅不同的是：買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)土地之后可以自由選擇建筑商，根據(jù)自己的實(shí)際情況和要求來(lái)打造別墅。
Whitson先生說(shuō)：“一般建筑公司會(huì)給你一套基本的方案，你可以在這個(gè)基礎(chǔ)上增加或者減少你的需求，這取決于別墅風(fēng)格和你對(duì)房子的要求。例如，你想要升級(jí)廚衛(wèi)的品牌、采用質(zhì)量更好的地毯或者在花園里增加一條人行道，這都將會(huì)額外收取費(fèi)用。”
注意事項(xiàng)
和其他房產(chǎn)交易一樣，買(mǎi)家需要有自己的律師來(lái)與開(kāi)發(fā)商和建筑商溝通，來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
如果購(gòu)買(mǎi)土地后不立即建造別墅，業(yè)主有義務(wù)去維護(hù)土地的整潔，例如除草、清理垃圾等日常打理。否則有可能會(huì)收到市政的相關(guān)罰款。
要慎重選擇建筑商。在造房前，你需要仔細(xì)核對(duì)裝修細(xì)節(jié)和建筑材料的清單。如果建筑商有展示樣板房，可以前去參觀，對(duì)別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格和選材都會(huì)有很大的幫助。
